สวัสดีนะครับบทความนี้จะพูดถึง การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ การคาดหวังในการจัดการลงทุนประเภทนี้นะครับ

สำหรับการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์นั้น เป็นอีกหนึ่งทางเลือกการลงทุน ของนักลงทุนหรือทั้งรายใหญ่และรายย่อย สำหรับการลงทุนในสินทรัพย์ประเภทนี้ จะแบ่งออกเป็น 2 ประเภทใหญ่ๆด้วยกันก็คือ

1 กลุ่มที่ซื้อมาแล้วก็ขายไป

สำหรับกลุ่มนี้ เป็นกลุ่มที่สามารถคาดการณ์และประเมินสินทรัพย์ได้อย่างดีเยี่ยม และซื้อสินทรัพย์มาในราคาที่สามารถทำกำไรได้ Admin ขอยกตัวอย่างนะครับ เมื่อซื้อสินทรัพย์ที่ดินในราคา 300,000 บาท เมื่อทำการโอนเรียบร้อยแล้ว วันต่อมา ก็จะปักป้ายขายในราคา 4 แสนบาท นี่คือตัวอย่างของการซื้อมาและขายไป ซึ่งจะต้องใช้ทั้งความชำนาญแล้วก็ความรู้ในการประเมินสินทรัพย์เป็นอย่างดีไม่ว่าสินทรัพย์นั้นจะเป็นที่ดินห้องเช่าบ้านจัดสรร ซึ่งก็จะมีหลายรูปแบบในการทำ ไม่ว่าซื้อมาแล้วขายทันทีหรือว่าซื้อมาเพื่อรอให้ราคาขึ้นสักพักหรือหมดโครงการก็จะขายอย่างเช่นรู้ว่าโครงการนี้ใกล้จะหมดแล้ว และผู้ที่มาอยู่ในโครงการนี้มีใครบ้างอาจจะมีคนที่มีชื่อเสียงหรือข้อดีเพิ่มเติมของโครงการนี้เป็นอย่างไรของราคาบ้านในโครงการนี้หรือสินทรัพย์นี้เป็นอย่างไร ซึ่งทั้งหมดนี้เป็นความรู้และความชำนาญต้องอาศัยประสบการณ์นะครับ

2 ที่ซื้อเพื่อปล่อยเช่าสำหรับกินค่าเช่าระยะยาว

สำหรับกลุ่มที่กินค่าเช่าระยะยาวก็แน่นอนนะครับกลุ่มนี้จะเป็นกลุ่มที่ ไม่ชอบความเสียง แล้วก็ชอบรับผลตอบแทนเป็นเงินสด ในรูปแบบของค่าเช่า หรือว่าจะเป็นรายปีหรือรายเดือนก็หมายของกลุ่มนี้คือสร้างกระแสเงินสดยิ่งในเศรษฐกิจแบบนี้และราคาหุ้นไม่เป็นไปตามคาดหวัง หรือมีการเติบโตที่ต่ำมากเอา Outperform Market นี่ก็จะเริ่มกระจายความเสี่ยง ด้วยการขายหุ้นที่ไม่สร้างผลกำไรหรือสร้างผลตอบแทนได้น้อยหรือมีแนวโน้มที่จะลดลง ในด้านมูลค่า ทั้งในธุรกิจและในเรื่องของผลกำไร ย้ายมายังสินทรัพย์ประเภทอสังหาริมทรัพย์ ถึงแม้ราคาตอนนี้จะอยู่ในราคาต่ำซึ่ง Admin ก็มองว่าเป็นโอกาสที่ดีในการที่จะซื้อเพื่อเก็งกำไร และมีแนวโน้มที่จะฟื้นตัวในอนาคตอย่างแน่นอน

ดูไปก็เหมือนกับการซื้อหุ้นเหมือนกันนะครับ ถ้าจะเปรียบเทียบกลุ่มเก็งกำไรก็คือการซื้อขายในส่วนต่างซื้อมาขายไปเช่นเดียวกับหุ้น เพื่อนรับ (Capital Gain) ส่วนการปล่อยเช่าก็จะเปรียบเทียบได้กับ การซื้อหุ้นเพื่อกินปันผลนั้นเอง

หวังว่าบทความนี้จะเป็นประโยชน์แก่ผู้อ่านนะครับขอบคุณครับพบกันบทความมา ฝากติดตามเว็บไซต์ของเราและก็ทางช่องทางอื่นของเราด้วยนะครับ

Similar Posts